Szép tervek, nehéz valóság: Miért nem a fiatalokhoz jutnak a kedvezményes hitelek?

A szándék és a valóság találkozása

Az állami támogatások célja papíron egyértelmű: segíteni a fiatalokat az első közös otthon megteremtésében, ezzel is ösztönözve a gyermekvállalást. Ez egy nemes és létfontosságú cél. A gyakorlatban azonban azt látjuk, hogy a piac könyörtelen. Ha egy hitelkonstrukció „túl jó”, és a szabályozás nem szab gátat a tőkeerős vásárlóknak, akkor a támogatás épp az ellenkezőjét éri el: felhajtja az árakat és szűkíti a kínálatot a valódi otthonkeresők előtt.

Miért a befektető az erősebb?

Egy fiatal párnak minden fillér számít, és gyakran hónapokig sakkoznak a lehetőségekkel. Ezzel szemben a befektetési célú vásárló:

• Gyorsabb: Készpénzzel vagy azonnali hitelképességgel rendelkezik.
• Taktikusabb: Nem érzelmi alapon dönt, így könnyebben alkuszik vagy épp licitál rá a kiszemelt lakásra.
• Kiszorító hatású: Ha a támogatott hitel feltételei nem zárják ki szigorúan a befektetési szándékot, a profik elviszik azokat a kislakásokat, amelyek az induló családok bázisai lehetnének.

Amit a szakma hiányol

Sokan teszik fel a kérdést: vajon elkerülhető lett volna ez a helyzet? Egy szakmailag alaposan kidolgozott szabályozásnak előre kellene számolnia ezekkel a piaci reakciókkal. Ha a törvény kapui túl tágak maradnak, félő, hogy épp azok maradnak ki a lehetőségből, akiknek a rendszer létrejött.

A családok védelmében szükség lenne olyan szigorúbb biztosítékokra (például jövedelemhatárokhoz kötött támogatás, vagy a lakás hosszú távú elidegenítési tilalma), amelyek garantálják, hogy a közpénz valóban otthonná, és ne csupán egy befektetési portfólió elemévé váljon.

A demográfia nem várhat

A lakhatási kérdés nem csupán gazdasági ügy, hanem a jövőnk záloga. Minden egyes év, amivel eltolódik az önálló otthon megszerzése, egy-egy elhalasztott gyermekvállalást jelenthet.

Ha a fiatal pár bizonytalan albérletben él, mert a befektetők „kiárazták” őket a piacról, nem mernek belevágni a családalapításba, mert nem akarnak gyereket bizonytalanságba szülni. Ha a támogatás összege elolvad a mesterségesen felhajtott árakban, a szülői segítség is kevésnek bizonyulhat.

Valódi védőhálót a családoknak!

Nem elég a jó szándék, ha a megvalósítás során a kiskapuk nyitva maradnak. Ahhoz, hogy a fiatalok valóban itthon, biztonságban alapíthassanak családot, olyan célzott lakáspolitikára van szükség, amely nem a piaci spekulációt, hanem a valódi otthonteremtést támogatja. A családoknak nemcsak ígéretekre, hanem a befektetői érdekekkel szembeni valódi védelemre van szükségük.

Kép: Depositphotos