20% helyett csak 10% önerő kell a jövőben a fiataloknak egy saját lakás vásárlásához

Kevesebb önerő kell a lakáshitelhez 2024-től
 

Több tényező miatt csökkenhető jövő évtől az önerő

A magyar lakáspiacon a keresletet számtalan tényező befolyásolja jelenleg is. Ilyen például az emelkedő infláció, valamint kamatkörnyezet, a családtámogatások januártól várható szigorítása, és az építési költségek növekedése is. Lássuk, hogy külön-külön milyen módon befolyásolják ezek a hitelfelvételeket.
 

Folyamatosan magas infláció

2023. januárjában rekordmagas inflációval kezdtük az évet. Ekkor átlagosan 25,7%-os áremelkedéssel kellett számolniuk a fogyasztóknak, ami egyes termékek esetén 60-70% volt. Nyár végére-ősz elejére azért jelentősen csökkent ez a szám, augusztusban 16,4% volt, míg szeptemberben már csak 12,2%.

Az ősz első hónapjában már 0,2%-kal csökkentek bizonyos élelmiszerek árai, így ez egy jó irány az egyszámjegyes infláció elérésére. Amíg azonban ilyen magas, addig a hitelekhez társított kamatok is az egekben vannak, így nem csoda, hogy csökkent a kereslet irántuk. Természetesen ez elindít egy lavinát: kevesebb hitelt vesznek fel az emberek, kevesebb lakást adnak el a piacon és kevesebb lesz a kereslet a lakások iránt.
 

Családtámogatások várható szigorítása januártól

Július 4-én jelent meg a Magyar Közlönyben a „közkiadások hatékonyságának vizsgálatáról” szóló határozat, amelyben többek között a rendkívül népszerű családtámogatások felülbírálatát kérték.

Ebben például olyan támogatásokat vizsgálna meg az erre kijelölt munkacsoport, mint a családi pótlék, az anyasági támogatás, a nagycsaládosok autóvásárlási támogatása, az szja-kedvezmény, vagy éppen a különböző lakástámogatások. Ez a határozat nem sokkal azután vált nyilvánossá, hogy bejelentették, milyen változások következnek be a CSOK esetében.

Olvasd el ezt is: Megszűnik az árstop, átalakul a babaváró hitel, megszűnik a csok a városokban

Ezek a következők:

• Falusi CSOK esetében 5000 főnél kisebb településen vagy kültelken lehet már csak igénybe venni a támogatást
• Egy gyermeknél 600 ezerről 1 millióra, két gyermeknél 2,6-ról, 4 millióra, 3 vagy több gyermeknél pedig 10-ről 15 millióra emelkedik a támogatás összege
• Az emelés kizárólag a használt lakás vásárlása esetén érvényes

Mivel ez volt az egyik legnépszerűbb támogatás a vidéken lakók körében, így szintén várható lesz visszaesés a lakásvásárlás piacán. Kevés olyan 5000 főnél kisebb település van Magyarországon, ahová szívesen költöznének a fiatalok, ezzel pedig rendkívül leszűkítik a kört, akik igénybe vehetik a támogatást.
 

Építési költségek növekedése

Az alapanyagok árai az utóbbi évben megtriplázódtak. Ennek köszönhetően a már elkezdődött építkezések áttervezésre szorultak, valamint számtalan újépítésű ingatlant elkészítését szakították félbe a tőkehiány miatt. Ahol volt is pénz a befejezésre, ott megnövekedtek a költségek és az elkészült lakások árai is jócskán megemelkedtek.

Volt, aki visszalépett, volt, aki kifizette, de a tervezetthez képest jóval kevesebb lakás került átadásra. Ennek a megállítását szeretné elérni a Magyar Nemzeti Bank a kevesebb önerővel, amit első lakásvásárlás esetén lehetne igényelni.
 

Kevesebb önerő kell a lakásvásárláshoz – mit jelent ez számokban?

Vegyünk egy 40 milliós lakást. Ahhoz, hogy egy fiatal lakáshitelt tudjon igényelni a kinézett ingatlanra, jelenleg 8 millió forint önerőt kellene előteremtenie ehhez.

Az új módosításnak köszönhetően ez az összeg pontosan a felére csökken, és már 4 millió forint önerővel is könnyedén a bankhoz fordulhat az, aki szeretne lakást vásárolni.

Ez természetesen jó hír, hiszen így az is lakáshoz juthat, akinek kevesebb pénze van, viszont kérdéses, hogy a törlesztőrészletet megfelelő ütemben tudja-e fizetni.

Az intézkedés 2024 első felében léphet életbe, természetesen azután, hogy a bank egyeztetett a piaci szereplőkkel.

Indexkép: Depositphotos.com